Акт На Возмещение Затрат По Электроэнергии Образец' title='Акт На Возмещение Затрат По Электроэнергии Образец' />Компенсация коммунальных расходов позиция Минфина. Рейтинг 4. 5 2. Предоставлен акт и счетфактура арендатору. Содержание и форма договора должны соответствовать посредническим договорам. Если помещения сдаются в аренду, арендаторы компенсируют стоимость потребленной ими коммуналки арендодателю. Рассмотрим, в каких случаях арендатор вправе принять к вычету входной НДС, включаемый в стоимость коммунальных услуг. В статье не рассматривается порядок выставления счетов фактур и исчисления НДС в ситуации, когда арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. По общему правилу собственник имущества несет бремя по его содержанию ст. Но при передаче имущества в аренду поддержание его в исправном состоянии и осуществление соответствующих расходов возлагается на арендатора ст. К расходам на содержание имущества вполне можно отнести и коммунальные платежи за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергию и стоимость других аналогичных услуг телефония, Интернет, уборка помещений, охрана и т. Причем возможны два варианта расчета стоимости аренды. Переменная часть складывается из стоимости электроэнергии. Ежемесячно сумму возмещения коммунальных расходов. Данные затраты арендодатель вправе отнести к расходам. Пути решения природоохранных проблем электроэнергетики в современных условиях. В с связи с этим договор возмещения затрат на электроэнергию, который может быть. Бесплатная форма договора возмещения расходов по оплате электричества. Примерная форма акта на возмещение затрат по электроэнергии и сопутствующим услугам подготовлено экспертами компании Гарант. Акт На Возмещение Затрат По Электроэнергии Образец' title='Акт На Возмещение Затрат По Электроэнергии Образец' />Первый вариант Ежемесячная сумма арендных платежей является фиксированной не меняется в течение срока действия договора аренды. Данный вариант наиболее простой, но у него есть определенные недостатки. Ведь в этом случае не учитывается изменение количества израсходованной энергии. Вместе с тем потребление энергоресурсов зависит от сезонности и загрузки оборудования. Например, в холодный период возрастает использование теплоносителей. При укороченном световом дне увеличивается стоимость потребленной электроэнергии. Кроме того, при фиксированных суммах не учитывается загрузка оборудования. Поэтому при данном варианте трудно заранее установить величину коммуналки на таком уровне, чтобы она устроила обе стороны договора аренды для арендатора не была запредельно велика, а арендодателя не вводила в убытки. По этой же причине у налоговых органов могут возникнуть претензии в экономической оправданности подобного расчета стоимости арендной платы. Значит, предпочтительнее Второй вариант Когда арендная плата за помещения состоит из двух частей Постоянная часть является фиксированной и представляет собой плату за пользование арендуемыми площадями. Переменная часть складывается из стоимости электроэнергии, водоснабжения, иных коммунальных и аналогичных услуг, фактически потребленных арендатором, и рассчитывается исходя из тарифов снабжающих организаций. Тогда в договоре аренды необходимо прописать порядок расчета переменной составляющей арендной платы либо по данным показателей приборов учета если это возможнолибо расчетным путем например, пропорционально арендуемой площадиПо окончании каждого месяца арендодатель составляет расчет потребленных арендатором ресурсов, на основании которого оформляется акт сдачи приемки услуг. Готовый Сервер Rappelz подробнее. Форму данного расчета можно предусмотреть в договоре в качестве приложения. Обратите внимание по мнению Федеральной налоговой службы, изложенному в пункте 1 письма от 0. Поэтому рекомендуем составлять акты по аренде, в противном случае у арендатора возникнут налоговые риски применения вычета входного НДС. В договоре аренды может быть предусмотрена обязанность арендодателя прикладывать к расчету и акту сдачи приемки услуг копии счетов снабжающих организаций. На всю сумму арендной платы арендодатель выставляет арендатору счет фактуру п. При этом выделять отдельной строкой суммы коммунальных платежей, являющихся переменной частью арендной платы, в счете фактуре необязательно письма Минфина России от 1. Причем днем оказания услуги является последний день месяца. Обратите внимание налоговую базу по НДС арендодатель определяет исходя из суммы арендной платы, состоящей из основной и дополнительной частей. Следовательно, он вправе применить налоговые вычеты входного НДС, которые ему предъявили снабжающие организации при приобретении коммунальных услуг, включенных в арендную плату в качестве ее переменной части. Арендатор на основании акта сдачи приемки услуг и правильно оформленного счета фактуры арендодателя может принять к вычету входной НДС, относящийся как к переменной, так и к постоянной частям арендной платы. Напомним, что общие правила применения налоговых вычетов прописаны в пункте 2 статьи 1. НК РФ. Такое оформление коммунальных платежей самое безопасное с точки зрения налоговых рисков. Пример 1. ООО Сфера предоставляет в аренду часть принадлежащего ему помещения арендатору ООО Пирамида. Оставшаяся часть помещения используется самим собственником. Согласно условиям договора аренды величина арендных платежей определена следующим образом постоянная часть стоимость услуг по предоставлению имущества в аренду составляет 1. Расчет производится исходя из тарифов поставщиков коммунальных услуг. Согласно счетам снабжающих организаций общие расходы на коммунальные услуги по помещению за май 2. Бухгалтер ООО Сфера рассчитал долю потребленных арендатором коммунальных услуг переменная часть арендной платы за май 2. На основании расчета арендатору выставлены акт сдачи приемки услуг и счет фактура, датированные 3. В перечисленных документах указано Услуги по предоставлению имущества в аренду в мае 2. Стоимость переменной части арендной платы отдельной строкой в счете фактуре не выделена. Арендодатель в мае 2. НДС от реализации услуг в размере 2. НДС в сумме 9. 00 руб. В налоговом учете арендодателя в этом же месяце сумма арендной платы без НДС, составляющая 1. НК РФ. Возмещение коммунальных расходов не включено в арендную плату. Достаточно распространена ситуация, когда коммунальные услуги не включаются в арендную плату, то есть когда арендная плата является постоянной величиной, а расходы на коммунальные услуги компенсируются арендатором отдельно. Причем компенсация может производиться как на основании отдельного положения в договоре аренды, так и согласно самостоятельному договору. Ежемесячно сумму возмещения коммунальных расходов арендодатель может отражать в специальном акте либо в акте на предоставление услуг по аренде, выставляемом арендатору в соответствии со счетами снабжающих организаций. Порядок оформления документов необходимо указать в договоре. Разберемся, каким образом исчисляется НДС сторонами при таком способе компенсации коммунальных услуг. Разъяснения ФНС России возможны два варианта исчисления налоговой базы по НДСВ соответствии с пунктом 2 письма ФНС России. Но только при условии, что такая компенсация не включена в арендную плату и взимается с арендатора без НДС. Иногда пункт 2 данного письма трактуется как полный запрет арендодателю выделять НДС с суммы компенсации затрат на коммунальные услуги сверх арендной платы, как отсутствие возможности выставить счет фактуру на сумму компенсации, а арендатору принимать этот НДС к вычету. Вместе с тем из рассматриваемого письма такой вывод не следует. Ведь в пункте 2 указывается лишь на то, что компенсацию расходов на коммунальные услуги сверх арендной платы арендодатель не включает в налоговую базу по НДС, только если в сумме этой компенсации НДС не выделен согласно условиям договора и акта на коммунальные услуги составленного арендодателем на основании счетов фактур снабжающих организаций. И тогда он не сможет выписать арендатору счет фактуру с выделенным НДС, а значит, права на налоговые вычеты у арендатора не появится. Итак, согласно письму ФНС России. В договоре и акте, в соответствии с которыми перевыставляются коммунальные платежи, необходимо указать полную сумму компенсации с уточнением, что она взимается без НДС. Счета фактуры, полученные от поставщиков коммунальных услуг, арендодатель отражает в книге покупок только в части, потребленной им самим. Вправе ли арендатор уменьшить налогооблагаемую прибыль на всю сумму компенсации, ведь в нее включены суммы входного НДС, предъявленные поставщиками коммунальных услуг арендодателюВ письме от 2. Даже несмотря на то, что арендодатель не выделил НДС в сумме компенсации. Указанная позиция является спорной, но тем не менее у арендатора возникнут налоговые риски при включении указанных сумм НДС в расходы, уменьшающие налогооблагаемую прибыль. Пример 2. ООО Сфинкс арендует часть здания у ООО Фараон. Сумма арендной платы составляет 2. Скачать договор возмещения расходов по оплате электричестваг. Москва                                                                                                   . ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ1. Помещение нежилое помещение, занимаемое Потребителем в соответствии с договором аренды нежилого помещения от. Услуги предоставляемые Исполнителем Потребителю услуги по подаче электроэнергии, доот границы разграничения эксплуатационной ответственности между Сторонами. Инженерные сети инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления Услуг и расположенные по адресу г. Граница раздела ответственности граница в Инженерных сетях Здания, определяющая ответственность Сторон по надлежащему их содержанию в соответствии с действующими в г. Москве требованиями и нормами и утвержденная Сторонами в Акте разграничения эксплуатационной ответственности. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА2. В соответствии с настоящим возмездным договором Исполнитель обязуется оказать Потребителю Услуги установленного качества, а Потребитель обязуется оплатить эти Услуги. Возмездный договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует 3. Настоящий Договор распространяется на правоотношения Сторон, возникшие до его подписания в связи с исполнением обязательств Сторон по договору аренды нежилого помещения от. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ3. Потребитель в течение месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, производит оплату Услуг Исполнителю, на основании счта, выставляемого Исполнителем в соответствии с Актом сверки расчтов за потреблнную электроэнергию по показаниям счтчика установленного в согласованном Сторонами месте. Оплата услуг исчисляется как произведение величины тарифа соответствующей тарифной группы поставщика электроэнергии, действующего на момент выставления счта, утвержднного в порядке, установленном действующим законодательством РФ, и количества электроэнергии, фактически потреблнной оборудованием Потребителя и установленного в Помещение. Оплата Услуг производится в безналичной форме на расчтный счт Исполнителя, указанный в разделе 7 настоящего возмездного договора, в течение пяти рабочих дней с даты получения счта. В случае изменения стоимости Услуг, оно обосновывается Исполнителем, с приложением документов организаций, оказывающих ему данные услуги, на основании которых такие изменения произошли, а также иных оправдательных документов. Обязанность Потребителя по оплате предоставленных Услуг считается исполненной с момента поступления денег на расчетный счт Исполнителя либо принятия платежного поручения банком Потребителя для перечисления денежных средств на расчтные счета третьих лиц, указанных Исполнителем. В случае просрочки Потребителем оплаты Услуг и перечисления иных, причитающихся в соответствии с Договором Исполнителю платежей, Потребитель выплачивает Исполнителю пени в размере 0,5 пять десятых процента от суммы долга за каждый день просрочки. Дополнительные Услуги не указанные в настоящем возмездном договоре, предоставляемые Исполнителем Потребителю оплачиваются в соответствии с дополнительными соглашениями. Стороны договорились, что уплата всех налогов, платежей и сборов, предусмотренных правовыми актами РФ, относится к исключительной ответственности Стороны, на которую такая уплата возлагается законодательством.